単独申請による相続登記と登記識別情報の問題

相談前状況

最近父を亡くしたＯさん、母は既に亡くなっていますので、Ｏさんとその兄弟である弟と妹が相続人となりました。兄弟は皆結婚しており、父の暮らしていた実家には今は住んでいません。

兄弟間で話あった結果、父の自宅はとりあえずそのままにしておこうと考え、相続も兄弟で均等に分割する法定相続分通りの３分の１づつということになりました。

葬儀等も終わり落ち着きましたので、Ｏさんは、今後は弟・妹たちの手を煩わせることなく、一人で出来る事は一人で手続きを進めていきたいと考えています。

手続きの一つである相続登記は、相続人の一人から申請できると聞いたのですが本当でしょうか。またその場合、何か問題はありませんでしょうか。

解決方法

登記の申請は、全ての権利者（不動産の買主や相続人など）が申請人となることが原則です。

ただし例外として、保存行為にあたる場合（相続など）は、権利者が複数いる場合でも、そのうちの一人から申請することができます。

今回の相続登記は、保存行為に当たりますので、Ｏさん単独の申請により、Ｏさんと兄弟の分をあわせて相続登記の申請をすることができます。

ただし、ここで一つ注意が必要です。

登記を申請すると、申請人に対して登記識別情報（従来の「権利証」に当たるもの）が通知されます。

ただし、この登記識別情報は申請人のみにしか通知されませんので、今回の場合、Ｏさんだけに通知され、他の兄弟には通知がされないことになってしまいます。

今後、不動産を売却する場合などに必要となりますので、相続人全員で申請することをお勧めしました。

解決後状況

相続人全員で登記を申請することで、相続人全員に登記識別情報が通知されました。

相続登記の解決事例

当事務所の相続・遺言サポートプラン

平日に銀行に行けない･･･戸籍収集が面倒くさい･･･
預貯金の名義変更や役所への届出は、意外に大変！そこで、専門家が全ての書類収集や手続きを代行サポートします。面倒な手続きは専門家に任せましょう！
住宅の名義変更　安く対応してほしい･･･
不動産の名義変更を行うには、司法書士に依頼する必要があります。当事務所は単純な相続登記であれば、リーズナブルに対応いたしますので、お気軽にお問合せください。

自分の意志を反映させる為、遺言を書きたい･･･
安全で確実な遺言書を作成するために、経験豊富な司法書士が円満な遺言書作成のバックアップをいたします。
自分が認知症になった後の財産が心配･･･
判断能力が十分出ない場合、相続財産を悪質業者から守ってくれる制度が「成年後見制度」です。司法書士が皆様に代わって財産管理を行うこともできます。

3ヶ月期限を超えた相続放棄　どうしよう･･･
相続放棄手続きをリーズナブルに代行サポート！また、相続放棄期限が過ぎてしまっている場合でも、諦めずに当事務所に一度ご相談ください。
遺産分割協議が揉めないように･･･専門家が必要
相続人の皆様からお話を伺いながらクリアしなければならない問題点を丁寧に抽出し、遺産分割協議の円満な成立をサポートしていきます。